'Yüksek arsa fiyatları konut ücretlerini artırıyor'

İstanbul'da merkezi noktalarda arsa kalmaması ve şehir genelinde bu alanda üretim sıkıntısı yaşanması nedeniyle arsa fiyatları yüksek rakamlara ulaşmış durumda. Şehir genelinde arsaların bina içindeki maliyeti yüzde 50'lerden başlayıp yüzde yüzde 85'lere kadar çıkıyor.

Gayrimenkul sektörünün temsilcileri konut sektörde son dönemde yaşanan durgunluk, orta ve alt gelir grubu için konut üretilememesi ve yüksek arsa fiyatları hakkında soruları yanıtladı.

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği Başkanı Ömer Faruk Çelik, sektörde yaz mevsimi ve yüksek faiz oranları nedeniyle durgunluk yaşandığını belirterek, "Arsa fiyatlarının yüksek olması İstanbul'da ev fiyatlarını artırıyor. Arsa maliyetinin artması konutun fiyatını artırıyor ve Türk halkının konuta ulaşımı zorlaşıyor" dedi.

Kişi başına düşen milli gelirin 3-4 yıldır aynı rakamlarda seyrettiğini dile getiren Çelik, halkın gelir seviyesinin yükselmemesine rağmen arsa maliyetlerinin sürekli arttığını aktardı.

Çelik, İstanbul'da orta ve alt gelirlilerin bu yüzden konuta ulaşımının zorlaştığını kaydederek, İstanbul'da konut stokunun tehlikeli olmasa da ciddi rakamlara ulaştığını vurguladı.

İstanbul'da özellikle merkezi noktalarda arsa sıkıntısı yaşandığını aktaran Çelik, arsa temininde kentsel dönüşüm alanlarına yoğunlaşıldığını, bu yerlerde hem arsaya hem de yıkılan binalara para ödendiğini anlattı.

Çelik, "İstanbul'da arsa üretmeden uygun konut yapılma ihtimali zayıf. Şu anda bizim takip ettiğimiz, ölçebildiğimiz, veri alabildiğimiz platformlara göre İstanbul'da şu an satışta 230 bin konut var" diye konuştu.

"Arsa maliyeti yüzde 50'lerden başlayıp yüzde 85'lere kadar çıkıyor"

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Melih Tavukçuoğlu, konut satışlarının 2015'te bir önceki yıla göre yüzde 10,6 oranında artarak 1 milyon 290 bin rakamına yaklaştığını hatırlatarak, 2016'nın ilk yarısının geride kaldığını, bu yılın da 2015 gibi zor bir sene olduğunu ve konut satışlarının yavaşladığını bildirdi.

Tavukçuoğlu, son aylarda özelikle yabancılara satışlarda ciddi düşüşler yaşandığını belirterek, ancak mayıs ve yaz aylarının konut satışları için genelde durgun bir dönem olduğunu aktardı.

Son 5 yılda konut fiyatlarının yüzde 100 civarında arttığını ve Türkiye'nin fiyat artışında dünya 6'ncı ülke olduğunu dile getiren Tavukçuoğlu, bu satışa rağmen talepte azalma olmadığını, konut üretiminde sürekli bir artış yaşandığını bildirdi.

"İstanbul, satılmayı bekleyen konutta başı çekiyor"

Tavukçuoğlu, şu anda İstanbul'da çok hızlı bir konut üretimi söz konusu olduğunu kaydederek, "Özellikle de İstanbul bu anlamda başı çekiyor. İstanbul'da satılmayı bekleyen yaklaşık 600 bin konut olduğu doğrudur. Ancak bunu sadece yeni üretilip satışa çıkan konut sayısı olarak bakmamak gerekiyor. Aynı zamanda mevcut konutlarını satmak isteyenlerin de arzı var. Yani ikinci el konutta da satılmayı bekleyen konutlar mevcut. Fakat resmi olarak İstanbul'da satılmayı bekleyen 600 bin konut olduğunu söylememiz çok zor. Yine de bu sayının rahatlıkla 100 binin üzerinde olduğunu söyleyebiliriz" ifadelerini kullandı.

AA